曾正商团体1995年经购置正商的业主，给人们的印象是那些“收入不高，急于完婚，缺乏审美”的刚需群体。可近几年，正商努力甩掉“刚需王”的帽子，开始转型做高端产物。

现在的正商业主，也越来越关注生活品质需求。永威置业2005年比正商晚建立10年的永威，一直以“精致化地产的扛旗者”的身份要求自己，现在在河南众多的地产商中，永威依然是口碑最好的那一批。

岂论是高端系列，还是城中村革新项目，永威的产物在客户心中都占有一席之地。同为本土热门房企，正商和永威在郑州打造了诸多力作，如高端标杆之正商善水上镜，如典型代表作之永威东棠，他们的产物一经问世，都市引来不少客户的关注。可随之而来也发生了一个值得思考的问题，若购房者同时看中了两个开发商的楼盘，应该怎么选？荣哥在郑东新区龙子湖大学城旁谋划干果生意。2009年头到郑州，荣哥就和妻子盘算着做点小生意，现在两小我私家不仅生意做得风生水起，也有了自己的宝宝。

来郑10年，伉俪俩想在郑东新区购置一套120平米左右的三房。奔着品牌房企去的荣哥，不光要思量买在距离店肆不远的龙子湖四周，利便伉俪俩看店；也要思量小区周边有优质的教育资源，未来孩子的教育问题不用愁。固然，如果能兼具性价比，伉俪俩会绝不犹豫的买买买。

可鱼和熊掌不行兼得，荣哥相中了正商东方港湾的教育资源，也看中了永威五月花城的所处的地段，同为品质小区，荣哥该怎么决议，或许只有深入小区才气拨云见月了。简朴相识下来，两个位于郑东新区的次新楼盘，不仅居住舒适度良好，而且地理位置优越。对于有车一族或即将成为有车一族的“荣哥们”来说，住在正商东方港湾可能稍显委屈。直观房价数据来自贝壳生意业务平台2018年下半年成交均价，永威五月花城整体高于正商东方港湾，正商东方港湾与永威五月花城价钱走势平稳。

自8月至12月，两个楼盘的成交均价均出现小幅下降，正商东方港湾每平米共下降了1004元，永威五月花城每平米共下降了1442元。依据贝壳生意业务平台最新数据，正商东方港湾2019年1月成交均价为20548元/平米，永威五月花城2019年1月成交均价为22363元/平米。03小区实力对决小区区位PK正商东方港湾：高铁站片区正商东方港湾位于高铁站片区，地处郑州中轴线， 北靠郑州新东站远程客运站，南依陇海快速路，东临107国道，区域内交通优势显着。

永威五月花城：龙子湖片区永威五月花城坐落于龙子湖大学城，北临贾鲁河。区域内通过姚桥路高架，向东可跨越东四环、京港澳高速，向西可抵达北龙湖。此外，依托龙子湖湖心岛建设及其他利好政策，可以说这个区域有较好的生长机缘。永威五月花城胜区位PK，永威五月花城所处的龙子湖片区，其区位价值及交通计划方面要好于高铁站片区的正商东方港湾，故此回合永威五月花城胜。

小区物业PK正商东方港湾：人车分流，全方位安保系统小区物业是开发商矜持物业，由河南正商物业治理有限公司治理。小区人车分流，业主、电动车和汽车都划分有自己的进入通道，互不滋扰。既保证了业主宁静，也利便了车辆的通行。

▲小区人车分流小区内部有全方位的安保系统，不仅安装了24小时监控，且业主进入单元门和电梯，均需刷卡方可入户。业主在这里居住能享受极大的宁静保障。永威五月花城：人车分流，台阶铺设304防滑钉人车分流的小区有许多，可是电动车也分流的小区可不多见。永威五月花城选择在小区外部设立电动车停车区域，并派专人治理，小区物业这一举措给业主营造了一个纯粹静谧的居住情况。

小区内随处可见的物业人员，把小区花园和地面扫除的一尘不染。随着气温下降，物业已经把小区健身设施包上了丝绒布，为业主送去温暖。▲健身器材楼栋内，可以瞥见台阶上铺设了听说中的304不锈钢防滑钉，这个防滑钉对腿脚不利便的老人特别实用。

▲304防滑钉永威五月花城胜小区物业PK，永威五月花城的物业在细节处置惩罚上显得越发用心， 故此回合永威五月花城胜。04周边配套大比拼教育配套PK正商东方港湾：一站式九年义务教育正商东方港湾周边学校有紫英伦国际艺术幼儿园、康平小学和第九十六中学。紫英伦国际艺术幼儿园是一所国际化英式教育的品牌机构，为2--6岁的幼儿学童提供高品质的学前教育。

该幼儿园是小区自带的，利便家长照顾孩子。▲紫英伦国际艺术幼儿园康平小学是郑东新区管委会投资兴建的一所公办学校，是东区重点小学。

这所学校在正商东方港湾北门斜劈面，距离小区仅190米。▲康平小学第九十六中学位于郑东新区康平路与康宁街交汇处，距离小区510米。

永威五月花城：龙子湖大学城，高校林立距离小区东门300米处有知启学校，这是一所小学与初中一体的学校，能满足四周孩子的上学需求。小区内部有永威睿丁国际幼儿园，小区的孩子读幼儿园可以在家门口解决，家长能省一份心。

值得一提的是，五月花城滨临龙子湖大学城，高校林立，有河南大学国际学院、河南牧业经济学院等几十多所高校围绕其外。正商东方港湾胜教育配套PK ，正商东方港湾与永威五月花城周边的教育资源富厚，但对于家长更为看重的九年义务教育来说，正商东方港湾的教育配备要好于永威五月花城，故此回合正商东方港湾胜。商业配套PK正商东方港湾：底商、大型商业均笼罩小区底商富厚，带有银行、超市、洗衣店等，业主日常所需在小区楼下即可满足。

比力吸引人的是小区四周的吃食店，大到暖锅店，小到兰州拉面。即便中午赶着上班来不及在家做饭，也能来一顿快餐抚慰饥饿，晚上下班后还能卸下一身疲惫，约三五挚友，吃喝痛快。

除了底商，距离小区600米内有商都购物中心和郑东商业中心，解决了住民日常购物逛街的生活需求。▲郑东商业中心永威五月花城：底商富厚小区四周暂时没有大型商场，小区底商的商铺能满足生活需求，涵盖了蔬果店、餐饮、药房、便利店、等生活各个方面。▲五月花超市小区业主如果有其他的购物需求，一般会选择到四周的姚桥村，那里有许多中型超市及娱乐场所。

正商东方港湾胜商业配套PK，正商东方港湾和永威五月花城相差不大，但论及底商和大型商业购物广场的综合笼罩，此回合正商东方港湾率胜一筹。交通配套PK正商东方港湾：近公交站，离地铁站较远正商东方港湾四面临路，依傍两条都会主干道。在距离小区北门300米的东风南路福禄路站，有60、916、165路等公交车通过。▲东方南路福禄路公交站在小区西门80米处的康平路商都路公交站，有S167、278路等公交车通过。

稍有不足的是，离地铁1号线较远，需在郑州东站转乘160、123路公交车到达。永威五月花城：公交、地铁、搭车三种出行方式皆便利永威五月花城南靠姚桥路，与北环路相连，向北靠近连霍高速，搭车出行便利。此外小区周边公共交通设施也很利便，从小区南门出来，约莫500米就可以到达文苑北路地铁站，公交站也在小区南门500米规模内。▲文苑北路地铁站永威五月花城胜交通配套PK，综合小区周边的公交站和地铁站，永威五月花城在交通工具可选择性方面要好于正商东方港湾，故此回合永威五月花城胜。

周边配套大比拼，正商东方港湾以三局两胜的优势，战胜永威五月花城。05小区微视角修建设计正商东方港湾共有17栋楼，楼间距50米，基本满足楼栋之间的采光。小区修建外立面属现代简约气势派头，造型雅观，庄重大方。小区的外立面为涂料，以浅棕色为主色调，整体稳重大气。

▲小区外立面永威花园花城共有15栋楼，以楼间距在50-60米之间，且住宅楼的排列与正南偏向约有15度夹角，为了让房间的采光与通透效果获得更好的出现。小区的外立面均接纳深灰色与浅棕黄色真石漆，整体观感低调稳重。▲小区外立面户型特点正商东方港湾，主力户型是85-96㎡大阳台两房、105-137㎡通透三房，两房适合刚需客户，三房更适合刚改客户。126平米三房户型3室1厅1厨1卫特点：南北通透，客厅和1卧均朝南，采光富足。

不临街，不临路。适合刚改及改善群体。但此户型南北长，不方正，通透性稍差。

永威五月花城，主力户型是88~149㎡三房、178~185㎡四房，三房户型南北通透，消息分区合理，采光和通透性俱佳，适合改善购房者。128平米三房户型3室2厅2卫1阳台特点：南北通透大三房，得房率在78%左右，客厅主卧朝南，采光富足。

不临街不临路，居住较平静。业主说正商东方港湾——赵阿姨我在这里居住多年，小区物业治理比力严格，小区大门、单元门收支有门禁，电梯刷卡入户。小区内里有亭台水系，门路全部由地砖和木板联合，院子里的绿植有专人维护。

在这里生活很是舒适。▲凉亭水系永威五月花城——李阿姨我是2016年装修入住的，在这里住了三年，其时思量在这个小区买房也是因为这个小区的物业品质和绿化情况，入住以来感受小区情况还是特此外洁净整洁。现在小区的入住率在60%左右，所以运动区域大也平静，岂论多大的年事段都有适合自己休闲的地方，互不打扰，追求品质的人素质也不会差，邻里关系相处的挺好。

▲小区全貌小区微视角，更多会聚焦小区的细节品质和业主的居住体验，从差别视角来视察这两个小区，也会发生差别的感慨。06购置建议从宏观上看，正商东方港湾和永威五月花城具有相似的优势，他们拥有优越的地理位置，拥有舒适的居住情况，也拥有相对齐全的配套。但仔细分析，不难判断，正商东方港湾是东区的刚需盘，周边配套比力齐全，教育资源突出，具有一定的性价比。较适合经常出差、家有孩子的刚需和改善家庭。

永威五月花城是东区的改善盘，社区运动空间大，物业服务品质佳，居住气氛纯粹，而且交通便利，较适合通勤需求度高、追求生活品质的改善型群体。荣哥选择看完以上的分析，荣哥以为，当前阶段还是更倾向于选择永威五月花城，一来是小区离店肆不远，利便兼顾事情和家庭；二来是这个片区有较好的生长潜力，值得入手。特别声明：1.文中所泛起的距离均为百度舆图直线距离。

2.以上所有房源时间更新时间为1月21日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。3.文中泛起的照片、文字均为贝壳网原创，未经授权不得使用。4.文章中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业先容、房产证等渠道获取。

因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。5.PK效果仅供参考，不作为生意业务依据使用。

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